Sollten Sie ein Ferienhaus kaufen?

Der Sommer ist da und für viele Familien bedeutet das, sich ein paar Wochen Zeit zu nehmen. Während Sie eine schöne Umgebung, warmen Sonnenschein oder eine kulturelle Bereicherung genießen, können Sie sich leicht vorstellen, wie schön es wäre, ein Zuhause zu haben, in dem Sie es tun können, wann immer Sie möchten.

Aber lassen Sie sich nicht von Ihrer Fantasie abbringen. Denken Sie vor dem Kauf eines Strandhauses oder einer Berghütte darüber nach, wie Sie es beim Kauf Ihres Haupthauses kaufen würden.

Die erste Frage ist, ob Sie sich ein Ferienhaus leisten können. Haben Sie die Bildungsausgaben Ihrer Kinder übernommen? Ist Ihr Ruhestand sicher? Ist Ihr Notfallfonds stark? Stehlen Sie nicht das Nötigste, um ein zweites Zuhause abzudecken, egal wie groß das Potenzial als Vermögenswert ist. Selbst wenn Sie die Immobilie direkt kaufen, können Sie möglicherweise für einige Zeit nicht auf das Eigenkapital zugreifen.

Ein Zweitwohnsitz ist mit mehr Kosten verbunden, als Sie sich vorstellen können. Neben dem Kaufpreis müssen Sie Wartung, Sicherheit oder einen Hausmeister, Nebenkosten, Grundsteuern, Möbel, Reisekosten und andere Dinge berücksichtigen. Möglicherweise müssen Sie auch Verbands- oder Bewertungsgebühren zahlen. Und wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie höchstwahrscheinlich für Werbung und möglicherweise einen Hausverwalter bezahlen.

Außerdem kann die Versicherung ein erheblicher Kostenfaktor sein. Die Sachversicherung für einen Zweitwohnsitz kostet oft mehr als für einen Erstwohnsitz und kann schwieriger zu bekommen sein. Je leerer das Haus ist, desto höher sind die Prämien. Versicherer können auch verlangen, dass Sie mehr bezahlen, wenn Sie die Immobilie mieten möchten. In Gebieten, in denen Hochwasser oder Wirbelstürme möglich sind, muss eine Hochwasserversicherung in der Regel separat hinzugefügt werden.

Bedenken Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims, dass Zweithypotheken oft teurer sind als Ersthypotheken, da die Banken tendenziell mehr Risiken eingehen. Kreditgeber können eher das Einkommen eines Antragstellers als das allgemeine Vermögen berücksichtigen, was die Genehmigung für Rentner oder Rentner erschweren kann. Einige Käufer erwägen die Aufnahme von Eigenheimdarlehen für ihren Hauptwohnsitz, um Zweitwohnungen zu finanzieren, aber dies gefährdet ihre Hauptwohnung.

Berechnen Sie bei der Entscheidung, ob ein Ferienhaus ein praktischer Kauf ist, alle diese Ausgaben, um sich ein Bild von den Unterhaltskosten der Immobilie zu machen. Wenn Sie die Immobilie in erster Linie für Ihren persönlichen Gebrauch behalten möchten, teilen Sie die Kosten durch die Anzahl der geplanten Besuchstage, damit Sie sehen können, ob die Anmietung einer Wohnung oder ein Hotelaufenthalt finanziell sinnvoller ist.

Manche Leute betrachten ein Ferienhaus als Ferienhaus Geiselalsee, um Geld zu verdienen, oder entscheiden sich dafür, es sowohl zum persönlichen Vergnügen als auch zum Einkommen zu nutzen. Es ist jedoch nicht immer realistisch, Mieteinnahmen zu einem Nettogewinn nach Aufwendungen zu zählen. In einer stark nachgefragten Lage, wie einem Skigebiet oder einem begehrten Strand, sind Ihre Chancen etwas besser, insbesondere wenn Ihre Immobilie etwa drei Autostunden von einer großen Metropole entfernt ist. Fakt ist aber: Während 25 Prozent der Ferienhausbesitzer angeben, ihre Zweitwohnung mieten zu wollen, tun es nur 15 Prozent. Diejenigen, die es gewinnbringend tun, bilden eine noch kleinere Gruppe.

Der vielleicht wichtigste finanzielle Aspekt sind die steuerlichen Auswirkungen eines Zweitwohnsitzes. Maßgeblich für Ihre persönliche steuerliche Situation bei einem Feriendomizil ist die voraussichtliche Nutzung der Immobilie. Wird Ihr Zweitwohnsitz nur von Ihnen, Ihren Freunden und Ihrer Familie genutzt? Ist es praktisch, es an andere Urlauber zu vermieten? Spezifische Steuervorschriften für die Anmietung Ihres Ferienhauses können bei dieser Entscheidung helfen.

Sie müssen zunächst feststellen, ob Ihr Feriendomizil als Wohn- oder Mietobjekt gilt. Das Internal Revenue Service betrachtet Ihren Zweitwohnsitz als Wohnsitz, wenn Sie ihn 14 Tage im Jahr oder mehr als 10 Prozent der Miettage des Hauses persönlich nutzen, je nachdem, welcher Zeitraum höher ist. Ihre Nutzung, die Nutzung eines Verwandten oder die Nutzung einer fremden Person, die zu einem niedrigeren als fairen Preis mietet, gilt als “persönliche Nutzung” bei der Bestimmung der Art der Immobilie.

Wenn Ihr Feriendomizil als Wohnsitz gilt, können bestimmte abzugsfähige Mietkosten begrenzt sein. Die Vermietung von Immobilien, die der IRS als Wohnsitz betrachtet, gilt nicht als “passive Aktivität” für Einkommensteuerzwecke. Dies ist wichtig, da ein Verlust aus einer passiven Aktivität verwendet werden kann, um das Einkommen einer anderen zu kompensieren. Seit at

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